165 000 €
Bien
90 m²
BELLOT
77510
N/A
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Local commercial • 90 m²
BELLOT (77510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 880 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Avosnes | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Petit Doucy | 77 200 € | 74 m² | 1 043 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Tartre | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Du Tartre | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 20/04/2024 | Rue Du Pont Du Ru | 109 000 € | 92 m² | 1 185 € |
| 16/12/2023 | 8 Av De Rebais | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 21/09/2023 | 13 Av De La Ferte Gaucher Doucy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 31/08/2023 | 21 Rue Du Tartre | 97 500 € | 99 m² | 985 € |