204 900 €
T3
62 m²
BELLEY
01300
+90%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BELLEY (01300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 682 €
Prix net vendeur
194 218 €
Frais de notaire
+15 146 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 046 €
Capital à emprunter
220 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 23 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 34 159 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 54 139 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 77 719 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 102 559 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 904 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 950 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEY
|
204 900 € | 3 305 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
204 000 € | 3 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEY
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 75 Rue Onzieme Regiment Zouaves | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Palais | 117 312 € | 47 m² | 2 496 € |
| 08/12/2025 | 269 Che De Charignin | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue Saint Martin | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue Sainte Marie | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Saint Martin | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 04/10/2025 | 4 Pl De La Victoire | 113 500 € | 64 m² | 1 773 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Republique | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue Du Palais | 127 485 € | 47 m² | 2 712 € |
| 09/06/2025 | 1 Av Alsace Lorraine | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue De La Republique | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 13/03/2025 | 386 Che Des Soupirs | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 12/03/2025 | 150 Rue De La Republique | 127 990 € | 80 m² | 1 600 € |
| 29/01/2025 | 39 Gr Grande Rue | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |