228 000 €
T3
65 m²
BELLEY
01300
+101%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BELLEY (01300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 38 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 257 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 86 297 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 114 017 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 480 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
3 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 75 Rue Onzieme Regiment Zouaves | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Palais | 117 312 € | 47 m² | 2 496 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue Saint Martin | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue Sainte Marie | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Saint Martin | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 04/10/2025 | 4 Pl De La Victoire | 113 500 € | 64 m² | 1 773 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Republique | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue Du Palais | 127 485 € | 47 m² | 2 712 € |
| 09/06/2025 | 1 Av Alsace Lorraine | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue De La Republique | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 19/03/2025 | 73 Gr Grande Rue | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 13/03/2025 | 386 Che Des Soupirs | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 12/03/2025 | 150 Rue De La Republique | 127 990 € | 80 m² | 1 600 € |
| 03/03/2025 | Rue Jules Ferry | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |