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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 432 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 892 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 892 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEY ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEY
|
102 000 € | 2 757 € | 37 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 Av Livet | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Palais | 117 312 € | 47 m² | 2 496 € |
| 09/12/2025 | 105 Rue Saint Martin | 63 500 € | 39 m² | 1 628 € |
| 08/12/2025 | 269 Che De Charignin | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 13/10/2025 | 15 Rue Saint Martin | 52 500 € | 40 m² | 1 313 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue Du Palais | 127 485 € | 47 m² | 2 712 € |
| 01/07/2025 | 15b Rue De La Louvatiere | 93 500 € | 29 m² | 3 224 € |
| 09/06/2025 | 1 Av Alsace Lorraine | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 09/05/2025 | 127 Rue St Martin | 117 000 € | 41 m² | 2 854 € |
| 17/03/2025 | 60 Av Paul Chastel | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 07/03/2025 | 386 Che Des Soupirs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 29/01/2025 | 39 Gr Grande Rue | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 30/12/2024 | 105 All Honore De Balzac | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 06/12/2024 | 60 Av Paul Chastel | 87 000 € | 47 m² | 1 851 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue St Jean | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |