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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
iad France - Sandra Rotger vous propose: Duplex 95 m² en plein cOEur de Belley avec garage – Résidence principale ou investissement locatifSitué en plein cOEur de Belley, ce duplex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 15 029 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 150 240 € | 22 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 34 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 50 213 € | 3,50% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 66 293 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEY ↗ +11.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BELLEY
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131 900 € | 1 388 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEY
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T4 BELLEY
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123 900 € | 1 227 € | 101 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Rue Saint Martin | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 06/10/2025 | 40 All De La Source | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 02/10/2025 | 50 Rue Du 5eme Rtm | 321 000 € | 88 m² | 3 648 € |
| 22/08/2025 | 285ter Av Hoff | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Republique | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 23/05/2025 | 51 Av Paul Chastel | 127 500 € | 96 m² | 1 328 € |
| 09/05/2025 | 35 Rue De La Republique | 132 000 € | 101 m² | 1 307 € |
| 11/04/2025 | 57 Rue St Jean | 164 000 € | 95 m² | 1 726 € |
| 25/03/2025 | 14 Pl Des Terreaux | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 19/03/2025 | 73 Gr Grande Rue | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/03/2025 | 150 Rue De La Republique | 127 990 € | 80 m² | 1 600 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue De La Republique | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 03/03/2025 | Rue Jules Ferry | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 17/01/2025 | 25 Gr Grande Rue | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 20/12/2024 | Rue Georges Girerd | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |