229 000 €
T3
71 m²
BELLEY
01300
Retirée
+86%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BELLEY (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 372 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 75 Rue Onzieme Regiment Zouaves | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue Saint Martin | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue Sainte Marie | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Saint Martin | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 04/10/2025 | 4 Pl De La Victoire | 113 500 € | 64 m² | 1 773 € |
| 02/10/2025 | 50 Rue Du 5eme Rtm | 321 000 € | 88 m² | 3 648 € |
| 22/08/2025 | 285ter Av Hoff | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Republique | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue De La Republique | 106 500 € | 73 m² | 1 459 € |
| 25/03/2025 | 14 Pl Des Terreaux | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 19/03/2025 | 73 Gr Grande Rue | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 13/03/2025 | 386 Che Des Soupirs | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 12/03/2025 | 150 Rue De La Republique | 127 990 € | 80 m² | 1 600 € |
| 03/03/2025 | Rue Jules Ferry | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |