157 000 €
T2
43 m²
BELLEY
01300
+46%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BELLEY (01300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 847 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 26 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 635 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 676 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 75 Rue Onzieme Regiment Zouaves | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 19/12/2025 | 25 Av Livet | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Palais | 117 312 € | 47 m² | 2 496 € |
| 09/12/2025 | 105 Rue Saint Martin | 63 500 € | 39 m² | 1 628 € |
| 08/12/2025 | 269 Che De Charignin | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue Sainte Marie | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 13/10/2025 | 15 Rue Saint Martin | 52 500 € | 40 m² | 1 313 € |
| 25/07/2025 | 1 Rue Du Palais | 127 485 € | 47 m² | 2 712 € |
| 01/07/2025 | 15b Rue De La Louvatiere | 93 500 € | 29 m² | 3 224 € |
| 09/06/2025 | 1 Av Alsace Lorraine | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Cordeliers | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 09/05/2025 | 127 Rue St Martin | 117 000 € | 41 m² | 2 854 € |
| 17/03/2025 | 60 Av Paul Chastel | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 07/03/2025 | 386 Che Des Soupirs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 29/01/2025 | 262 Rue De Mortier | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |