212 000 €
T6
85 m²
BELLEY
01300
-5%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
BELLEY (01300)
Terrain
650 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 24 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 334 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 220 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLEY ↗ +8.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 128 Che De La Cervoise | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 15 Lot Du Bas Bugey | 273 350 € | 90 m² | 3 037 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Mante | 132 900 € | 80 m² | 1 661 € |
| 01/12/2025 | 9009 Coron | 91 511 € | 87 m² | 1 052 € |
| 29/11/2025 | 3b Rue Ozereau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 105 All Honore De Balzac | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 15/09/2025 | 11 Che De La Camusette | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 10/09/2025 | 9016 Coron | 147 500 € | 70 m² | 2 107 € |
| 10/09/2025 | 5644 Sur Cul Blon | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue De Savoie | 156 600 € | 88 m² | 1 780 € |
| 05/08/2025 | 350 Rue Des Lilas | 276 041 € | 97 m² | 2 846 € |
| 07/07/2025 | 100 Rue St Martin | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 07/07/2025 | 9045 Coron | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 18/06/2025 | 9001 Rue Pierre Marcel Wiltzer | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 02/04/2025 | 94 Rue St Jean | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |