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Créer un compte gratuitImmeuble • 2 pièces • 179 m²
Immeuble de standing à louer - Idéal pour investisseursDécouvrez cet immeuble de caractère, rénové en 2009, offrant un potentiel locatif attractif avec ses 4 appartements T2 et un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 61 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 96 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 802 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 180 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 325 Rte Bourg | 237 500 € | 150 m² | 1 583 € |
| 27/10/2025 | 22 Rue Sainte Marie | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 29/09/2025 | 825 Rue De Tournod | 459 000 € | 152 m² | 3 020 € |
| 01/09/2025 | 204 Av Des Noisetiers | 363 000 € | 148 m² | 2 453 € |
| 16/07/2025 | 520 Rue De Tournod | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 17/06/2025 | 5560 Chavornod | 315 000 € | 149 m² | 2 114 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Henri Matisse | 372 000 € | 149 m² | 2 497 € |
| 22/10/2024 | 83 Rte Bourg | 396 000 € | 158 m² | 2 506 € |
| 18/07/2024 | 20 Gr Grande Rue | 88 000 € | 171 m² | 515 € |
| 16/07/2024 | 1456 Rte Arbignieu | 282 150 € | 164 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 20b Av Brillat Savarin | 246 100 € | 207 m² | 1 189 € |
| 25/04/2024 | 285 Che De La Camusette | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |
| 28/09/2023 | 10 Pl De La Victoire | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |