140 000 €

T2 63 m²

BELLEY 01300

+52% vs marché

2 222 €/m²

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140 000 €

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Maison • 2 pièces • 63 m²

BELLEY (01300) • Belley

DPE D 243 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison de ville, sans travaux à prévoir, de 63 m² habitables (71 m² au sol) située en plein centre-ville de Belley.Cette maison se compose d'un séjour lum...

Quartier Belley

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	151 872 €	15 999 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 487 €	3,25%
15 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	172 980 €	37 107 €	3,35%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	52 527 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 327 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,94%

8 316 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 2p, BELLEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, BELLEY ↘ -32% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BELLEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BELLEY	139 000 €	2 014 €	69 m²	4	Voir
T4 BELLEY	137 900 €	2 028 €	68 m²	4	Voir
T3 MASSIGNIEU DE RIVES	150 000 €	2 055 €	73 m²	3	Voir
T3 MASSIGNIEU DE RIVES	150 000 €	2 083 €	72 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	128 Che De La Cervoise	215 000 €	82 m²	2 622 €
18/12/2025	28 Rue Mante	132 900 €	80 m²	1 661 €
16/12/2025	16 Rue Mante	190 000 €	54 m²	3 519 €
17/11/2025	87 Rue De Mortier	60 000 €	49 m²	1 224 €
10/10/2025	105 All Honore De Balzac	210 000 €	68 m²	3 088 €
10/09/2025	5644 Sur Cul Blon	310 000 €	80 m²	3 875 €
10/09/2025	9016 Coron	147 500 €	70 m²	2 107 €
24/07/2025	9012 Rte De Grand Champeillon	70 000 €	51 m²	1 373 €
11/07/2025	87 Rue De Mortier	140 763 €	49 m²	2 873 €
07/07/2025	100 Rue St Martin	115 000 €	80 m²	1 438 €
07/07/2025	9045 Coron	160 000 €	79 m²	2 025 €
18/06/2025	9001 Rue Pierre Marcel Wiltzer	217 000 €	74 m²	2 932 €
09/05/2025	10b Rue Du Mont	125 000 €	50 m²	2 500 €
26/03/2025	128 Che De La Cervoise	205 000 €	82 m²	2 500 €
13/03/2025	9003 La Pelissiere	70 000 €	80 m²	875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).