215 396 €
T4
75 m²
BELLEVILLE
69220
+2%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 396 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BELLEVILLE (69220) • ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 396 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 229 €
Prix net vendeur
204 167 €
Frais de notaire
+15 829 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 225 €
Capital à emprunter
231 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 978 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 81 578 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 107 798 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 600 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
3 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 999 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLEVILLE
|
215 396 € | 2 911 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
215 396 € | 2 911 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
215 396 € | 2 911 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
215 396 € | 2 911 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
215 396 € | 2 911 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
222 500 € | 2 928 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
222 500 € | 2 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
222 500 € | 2 928 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
222 500 € | 2 928 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
222 500 € | 2 928 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
222 500 € | 2 928 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORCELLES EN BEAUJOLAIS
|
223 600 € | 2 904 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
223 600 € | 2 904 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
223 900 € | 2 908 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE
|
229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Av De Salzkotten | 129 600 € | 77 m² | 1 683 € |
| 19/12/2025 | 12 Rte Nationale | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 24/11/2025 | 126b Rue De La Republique | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Antoine Mortier | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/11/2025 | 266 Rue Des Arts | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 29/10/2025 | 1 Bd Gambetta | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |
| 29/10/2025 | 1 Bd Gambetta | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 23/10/2025 | 4 Bd Gambetta | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Jean Carron | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 180 060 € | 60 m² | 3 001 € |
| 29/07/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 18/07/2025 | 155 Rue Jean Carron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/06/2025 | 2 Bd Gambetta | 173 500 € | 68 m² | 2 551 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Des Remparts | 151 946 € | 61 m² | 2 491 € |