267 000 €
T4
79 m²
BELLEVILLE
69220
+21%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BELLEVILLE (69220) • ouest
Étage
1er étage
Construction
2025
DPE
A
35 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 919 €
Prix net vendeur
253 081 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 184 €
Capital à emprunter
286 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 30 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 44 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 70 395 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 99 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 131 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 428 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Av De Salzkotten | 129 600 € | 77 m² | 1 683 € |
| 19/12/2025 | 12 Rte Nationale | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 24/11/2025 | 126b Rue De La Republique | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Antoine Mortier | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/11/2025 | 266 Rue Des Arts | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 29/10/2025 | 1 Bd Gambetta | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |
| 29/10/2025 | 1 Bd Gambetta | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 23/10/2025 | 4 Bd Gambetta | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 180 060 € | 60 m² | 3 001 € |
| 23/09/2025 | 1 Bd Gambetta | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 29/07/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 18/07/2025 | 155 Rue Jean Carron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/06/2025 | 2 Bd Gambetta | 173 500 € | 68 m² | 2 551 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Des Remparts | 151 946 € | 61 m² | 2 491 € |