119 000 €
T3
61 m²
BELLEVILLE
69220
-17%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BELLEVILLE (69220) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 621 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 45 301 € | 3,50% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 60 061 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
8 052 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEVILLE
|
119 000 € | 1 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 26 Av Marius Mathon | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 09/09/2025 | 611 Rte De La Thouaille | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 30/06/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 23/06/2025 | 951 Rue Jean Carron | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Des Perelles | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Des Vignobles | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Burdiat | 108 400 € | 54 m² | 2 007 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Des Perelles | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue David Comby | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue David Comby | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 24/01/2025 | 21 Av Marius Mathon | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Marius Mathon | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 19/12/2024 | 250 Rte Des Sarments | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De La Charbonniere | 250 970 € | 50 m² | 5 019 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Des Perelles | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |