156 506 €
T2
37 m²
BELLEVILLE
69220
+72%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 506 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
BELLEVILLE (69220) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 506 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 859 €
Prix net vendeur
147 647 €
Frais de notaire
+11 953 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 459 €
Capital à emprunter
168 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 815 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 26 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 58 387 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
4 884 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEVILLE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 40b Rue Du Parc Saint Jean | 280 000 € | 20 m² | 14 000 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Jean Carron | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 09/10/2025 | 35 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 29/09/2025 | 126b Rue De La Republique | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 18/07/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 11/06/2025 | 201 Rue De La Republique | 103 353 € | 36 m² | 2 871 € |
| 23/05/2025 | 55 Rue De La Poste | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 9001 Rue De La Brasserie | 45 110 € | 32 m² | 1 410 € |
| 31/03/2025 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 14/03/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 11/03/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 25/02/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Carron | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Joseph Pillard | 66 000 € | 31 m² | 2 129 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Parc | 116 450 € | 44 m² | 2 647 € |