256 564 €
T4
72 m²
BELLEVILLE
69220
+27%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 564 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
BELLEVILLE (69220) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 564 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 375 €
Prix net vendeur
243 189 €
Frais de notaire
+18 506 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 070 €
Capital à emprunter
275 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 29 049 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 717 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 67 797 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 95 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 126 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
9 504 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Av De Salzkotten | 129 600 € | 77 m² | 1 683 € |
| 19/12/2025 | 12 Rte Nationale | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 24/11/2025 | 126b Rue De La Republique | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Antoine Mortier | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/11/2025 | 266 Rue Des Arts | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 29/10/2025 | 1 Bd Gambetta | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |
| 29/10/2025 | 1 Bd Gambetta | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 23/10/2025 | 4 Bd Gambetta | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Jean Carron | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Republique | 180 060 € | 60 m² | 3 001 € |
| 29/07/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 18/07/2025 | 155 Rue Jean Carron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/06/2025 | 2 Bd Gambetta | 173 500 € | 68 m² | 2 551 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Des Remparts | 151 946 € | 61 m² | 2 491 € |