190 000 €
T5
132 m²
BELLEVILLE
69220
-49%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BELLEVILLE (69220) • est
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 774 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 71 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
17 424 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 178 Rue De La Theriaque | 309 480 € | 115 m² | 2 691 € |
| 14/11/2025 | 165 Rue Des Freres Voisin | 242 950 € | 150 m² | 1 620 € |
| 22/10/2025 | 802 Rue Jean Carron | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Serpette | 257 000 € | 108 m² | 2 380 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Du Caire | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |
| 17/09/2025 | 478 Av Des Explorateurs | 390 000 € | 146 m² | 2 671 € |
| 12/09/2025 | 409 All Du Cedre De L'atlas | 296 000 € | 106 m² | 2 792 € |
| 03/09/2025 | 83 Rue Du Sou | 333 940 € | 129 m² | 2 589 € |
| 02/09/2025 | 22 Rue Georges Brassens | 291 400 € | 124 m² | 2 350 € |
| 01/09/2025 | 25 Rue Des Vignobles | 339 000 € | 113 m² | 3 000 € |
| 05/08/2025 | 9001 Rue De Balmont | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue De L'aumonerie | 390 450 € | 129 m² | 3 027 € |
| 10/07/2025 | 125 Rue De La Republique | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 01/07/2025 | 49b Rte De Beaujeu Belleville | 338 150 € | 109 m² | 3 102 € |
| 12/06/2025 | 184 Rue De La Maladiere | 335 000 € | 139 m² | 2 410 € |