1 179 840 €
T5
135 m²
BELLENTRE
73210
+56%
vs marché
8 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 179 840 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 179 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 183 €
Prix net vendeur
1 123 657 €
Frais de notaire
+78 895 €
Émoluments
11 250 €
Droits & taxes
66 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 258 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 258 735 €
Capital à emprunter
1 258 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 046 €/mois | 45 594 €/mois | 1 263 864 € | 131 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 044 €/mois | 33 467 €/mois | 1 325 280 € | 192 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 988 €/mois | 24 206 €/mois | 1 437 840 € | 304 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 541 €/mois | 19 821 €/mois | 1 569 840 € | 436 979 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 1 710 600 € | 577 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
17 820 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BELLENTRE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 119b Rue Du Menuisier | 602 700 € | 122 m² | 4 940 € |
| 03/10/2025 | 6180 Rte Departementale 86 | 333 000 € | 126 m² | 2 643 € |
| 18/04/2025 | 5371 La Grange Dessous | 477 700 € | 120 m² | 3 981 € |
| 19/12/2024 | 5726 Bon Conseil | 376 000 € | 145 m² | 2 593 € |
| 31/01/2024 | 5302 Sangot | 236 110 € | 117 m² | 2 018 € |
| 30/11/2023 | La Plagne | 1 320 000 € | 144 m² | 9 167 € |