191 900 €
T3
93 m²
BELLENTRE
73210
-18%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 138 €
Prix net vendeur
182 762 €
Frais de notaire
+14 361 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 261 €
Capital à emprunter
206 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 94 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 276 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLENTRE ↘ -29.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 5244 La Rosinaz | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 02/07/2025 | 177 Beguevey | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 10/06/2025 | 5534 La Roche Macot | 87 666 € | 90 m² | 974 € |
| 28/05/2025 | 5756 Gothard | 433 000 € | 104 m² | 4 163 € |
| 04/04/2025 | 5108 Macot | 142 500 € | 87 m² | 1 638 € |
| 24/03/2025 | 5342 Montchavin | 86 250 € | 80 m² | 1 078 € |
| 04/02/2025 | 5525 Bonnegarde Du Bas | 398 370 € | 89 m² | 4 476 € |
| 15/11/2024 | 5476 Chl Des Praz Pl.village | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 25/10/2024 | 5077 Gothard | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 17/10/2024 | 5597 Plan Gagnant | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 30/08/2024 | 5131 Bellentre | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/08/2024 | 5125 Macot | 209 662 € | 110 m² | 1 906 € |
| 08/07/2024 | 992 Rte De La Remise Bonnegarde | 375 313 € | 84 m² | 4 468 € |
| 01/07/2024 | 5111 Les Granges Bellentre | 406 210 € | 92 m² | 4 415 € |
| 30/05/2024 | 5001 Plan Des Forches | 545 250 € | 96 m² | 5 680 € |