892 450 €

T10 250 m²

BELLENTRE 73210

-13% vs marché

3 570 €/m²

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892 450 €

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Agences 1

#aRn2O 999 000 €

Maison • 10 pièces • 250 m²

BELLENTRE (73210) • la Plagne

Terrain 900 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 252 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

maison 10 pièce(s), LA PLAGNE TARENTAISEMaison rénovée 6 chambres + maison 2 chambres - jardin – Proche La Plagne (Paradiski) – Potentiel locatif - À Notre-Dame-du-Pré, cette maiso...

Quartier la Plagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 450 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 325 €

Prix net vendeur 858 125 €

Frais de notaire +60 683 €

Émoluments 8 704 €

Droits & taxes 50 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 133 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 133 €

Capital à emprunter 953 133 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 393 €/mois	34 524 €/mois	957 012 €	99 193 €	3,15%
10 ans	8 363 €/mois	25 342 €/mois	1 003 560 €	145 741 €	3,20%
15 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	1 088 640 €	230 821 €	3,30%
20 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	1 188 720 €	330 901 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 317 €/mois	13 082 €/mois	1 295 100 €	437 281 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

33 000 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-3 696 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 10p, BELLENTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Agence	Prix	Écart
#blYFF Actuel	892 450 €	-
#aRn2O	999 000 €	+11,9%

6 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	5748 La Roche Bellentre	955 620 €	230 m²	4 155 €
16/12/2025	5768 La Plagne	1 881 355 €	200 m²	9 407 €
12/12/2025	5038 Valezan	650 000 €	200 m²	3 250 €
03/10/2025	4791 Plagne 1800	1 250 000 €	225 m²	5 556 €
13/05/2025	5555 Les Coches	2 741 200 €	250 m²	10 965 €
21/07/2023	5324 Montchavin	1 040 000 €	200 m²	5 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).