872 640 €
T4
98 m²
BELLENTRE
73210
+74%
vs marché
8 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit872 640 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
872 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 554 €
Prix net vendeur
831 086 €
Frais de notaire
+58 829 €
Émoluments
8 445 €
Droits & taxes
49 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
931 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
931 469 €
Capital à emprunter
931 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 134 €/mois | 33 739 €/mois | 935 256 € | 96 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 173 €/mois | 24 767 €/mois | 980 760 € | 142 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 911 €/mois | 17 912 €/mois | 1 063 980 € | 225 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 1 161 600 € | 323 278 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 265 700 € | 427 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
12 936 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BELLENTRE
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T4 LA PLAGNE
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 5664b Immeuble Les Centaurees | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/09/2025 | 5743 Le Rocheray | 424 300 € | 90 m² | 4 714 € |
| 11/06/2025 | 5302 Sangot | 95 500 € | 86 m² | 1 110 € |
| 11/09/2024 | 5539 Res Residence Le Carene | 988 020 € | 102 m² | 9 686 € |
| 17/06/2024 | 5661 Imm Les Gentianes | 455 000 € | 82 m² | 5 549 € |
| 15/04/2024 | 5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii | 519 000 € | 97 m² | 5 351 € |
| 05/04/2024 | 5743 Imm Sainbois | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |
| 14/03/2024 | 5055 Valezan | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 31/01/2024 | 5302 Sangot | 236 110 € | 117 m² | 2 018 € |
| 30/01/2024 | 5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii | 514 000 € | 97 m² | 5 299 € |
| 04/01/2024 | 5542b Crete De La Cote | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 22/12/2023 | 5225 Chalet De Montorlin | 332 500 € | 86 m² | 3 866 € |
| 30/10/2023 | 5102 Res Montagnettes B. Plagne | 555 000 € | 93 m² | 5 968 € |
| 09/10/2023 | 5632 Crete Cote Village Chl E | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 01/09/2023 | 5594 Imm Le Mont-blanc | 558 350 € | 81 m² | 6 893 € |