3 300 000 €
T10
275 m²
BELLENTRE
73210
+193%
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 300 000 €
Maison • 10 pièces • 275 m²
BELLENTRE (73210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 923 €
Prix net vendeur
3 173 077 €
Frais de notaire
+219 461 €
Émoluments
30 900 €
Droits & taxes
187 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 519 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 519 461 €
Capital à emprunter
3 519 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 068 €/mois | 127 479 €/mois | 3 533 712 € | 366 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 879 €/mois | 93 573 €/mois | 3 705 480 € | 537 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 334 €/mois | 67 679 €/mois | 4 020 120 € | 852 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 289 €/mois | 55 421 €/mois | 4 389 360 € | 1 221 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 942 €/mois | 48 309 €/mois | 4 782 600 € | 1 615 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
36 300 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-18 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
200% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 300 000 € | 12 000 € | 275 m² | 10 | Voir |
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T11 BELLENTRE
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3 450 000 € | 10 117 € | 341 m² | 11 | Voir |
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T10 BELLENTRE
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3 450 000 € | 10 117 € | 341 m² | 10 | Voir |
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3 450 000 € | 10 117 € | 341 m² | 11 | Voir |
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3 450 000 € | 10 518 € | 328 m² | 13 | Voir |
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T11 BELLENTRE
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3 450 000 € | 10 117 € | 341 m² | 11 | Voir |
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T13 LA PLAGNE
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2 950 000 € | 8 806 € | 335 m² | 13 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5748 La Roche Bellentre | 955 620 € | 230 m² | 4 155 € |
| 03/10/2025 | 4791 Plagne 1800 | 1 250 000 € | 225 m² | 5 556 € |
| 13/05/2025 | 5555 Les Coches | 2 741 200 € | 250 m² | 10 965 € |