568 000 €
T4
80 m²
BELLENTRE
73210
+39%
vs marché
7 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 611 €
Prix net vendeur
538 389 €
Frais de notaire
+38 752 €
Émoluments
5 638 €
Droits & taxes
31 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 752 €
Capital à emprunter
606 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 252 €/mois | 21 976 €/mois | 609 168 € | 63 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 638 880 € | 92 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 693 000 € | 146 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 210 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 824 400 € | 278 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
10 560 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 74 Imp Du Crete Cote | 278 640 € | 67 m² | 4 159 € |
| 19/11/2025 | 5580 Imm L Everest | 546 680 € | 62 m² | 8 817 € |
| 07/11/2025 | Plagne Bellecote | 316 800 € | 70 m² | 4 526 € |
| 13/10/2025 | 5664b Immeuble Les Centaurees | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/09/2025 | 5743 Le Rocheray | 424 300 € | 90 m² | 4 714 € |
| 23/07/2025 | 5632 Crete Cote Village Chl E | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 30/06/2025 | 5841 Imm Digitale | 389 000 € | 75 m² | 5 187 € |
| 26/06/2025 | 43 Rue Du Chatelet Macot | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 13/06/2025 | 5263f Imm Le Bastion I | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 11/06/2025 | 5302 Sangot | 95 500 € | 86 m² | 1 110 € |
| 23/05/2025 | 5132 Bellentre | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 31/01/2025 | 5081 Gothard | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 27/01/2025 | 6000 Montchavin | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/01/2025 | 5253 Montchavin | 1 035 000 € | 75 m² | 13 800 € |
| 27/12/2024 | 5594 Imm Le Mont-blanc | 466 500 € | 64 m² | 7 289 € |