222 775 €
T2
35 m²
BELLENTRE
73210
+15%
vs marché
6 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 775 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 775 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 610 €
Prix net vendeur
210 165 €
Frais de notaire
+16 240 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 015 €
Capital à emprunter
239 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 947 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 967 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 109 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
4 620 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLENTRE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIME
|
227 000 € | 6 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA PLAGNE
|
210 000 € | 6 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIME
|
236 000 € | 6 941 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
240 000 € | 6 486 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA PLAGNE
|
193 000 € | 5 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 340 Che Du Grand Lognan | 274 000 € | 43 m² | 6 372 € |
| 22/12/2025 | 200 Che De L Arpette Belle Plagne | 331 250 € | 48 m² | 6 901 € |
| 18/12/2025 | 5597 Imm Le France | 133 128 € | 34 m² | 3 916 € |
| 18/12/2025 | 5740f Imm Le Cassiopee | 713 650 € | 24 m² | 29 735 € |
| 11/12/2025 | 5734 Imm L Agate | 183 000 € | 28 m² | 6 536 € |
| 11/12/2025 | 5744d Res Andromede | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 08/12/2025 | 5743 Imm Sainbois | 137 000 € | 24 m² | 5 708 € |
| 08/12/2025 | 5534 Immeuble Le Domino | 147 350 € | 28 m² | 5 263 € |
| 05/12/2025 | 5711 Res Saint Jacques | 162 240 € | 35 m² | 4 635 € |
| 05/12/2025 | 5740f Imm Le Cassiopee | 849 350 € | 22 m² | 38 607 € |
| 04/12/2025 | 5767b Res Turquoise | 201 900 € | 31 m² | 6 513 € |
| 04/12/2025 | 5311 Imm Le Crey | 99 750 € | 24 m² | 4 156 € |
| 03/12/2025 | 5263d Imm Les Cotes | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 28/11/2025 | 5750c Imm Pegase | 194 600 € | 28 m² | 6 950 € |
| 22/11/2025 | 5740e Les Gemeaux Belle Plagne | 174 150 € | 23 m² | 7 572 € |