870 000 €
T4
72 m²
BELLENTRE
73210
+138%
vs marché
12 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
BELLENTRE (73210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 355 €
Prix net vendeur
824 645 €
Frais de notaire
+58 387 €
Émoluments
8 383 €
Droits & taxes
48 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 387 €
Capital à emprunter
928 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 116 €/mois | 33 685 €/mois | 933 744 € | 98 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 165 €/mois | 24 742 €/mois | 979 800 € | 144 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 912 €/mois | 17 915 €/mois | 1 064 160 € | 228 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 1 157 760 € | 322 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 261 500 € | 425 952 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
9 504 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-4 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 74 Imp Du Crete Cote | 278 640 € | 67 m² | 4 159 € |
| 19/11/2025 | 5580 Imm L Everest | 546 680 € | 62 m² | 8 817 € |
| 07/11/2025 | Plagne Bellecote | 316 800 € | 70 m² | 4 526 € |
| 07/11/2025 | 5127 Bellentre | 377 000 € | 55 m² | 6 855 € |
| 13/10/2025 | 5664b Immeuble Les Centaurees | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/09/2025 | 5743 Le Rocheray | 424 300 € | 90 m² | 4 714 € |
| 08/08/2025 | 5767a Imm Onyx | 577 500 € | 56 m² | 10 313 € |
| 23/07/2025 | 5632 Crete Cote Village Chl E | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 09/07/2025 | 5557 Res Balcons De Belle Plagne | 334 000 € | 57 m² | 5 860 € |
| 07/07/2025 | 5448 Res Les Chalets Des Alpages | 495 000 € | 58 m² | 8 534 € |
| 30/06/2025 | 5841 Imm Digitale | 389 000 € | 75 m² | 5 187 € |
| 26/06/2025 | 43 Rue Du Chatelet Macot | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 13/06/2025 | 23 Gr Grande Rue | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 13/06/2025 | 5263f Imm Le Bastion I | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 11/06/2025 | 5302 Sangot | 95 500 € | 86 m² | 1 110 € |