125 000 €
T4
85 m²
BELLENGLISE
02420
+17%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 85 m²
BELLENGLISE (02420) • Bellenglise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
11 220 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BELLENGLISE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32 Rue Du 87eme | 114 750 € | 78 m² | 1 471 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Des Tilleuls | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue Philippe | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Du 87eme | 104 500 € | 78 m² | 1 340 € |
| 31/07/2024 | 26 Rue Des Tilleuls | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue Du 87eme | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Chateau | 143 500 € | 101 m² | 1 421 € |