319 000 €
T6
139 m²
BELLENEUVE
21310
+1%
vs marché
2 295
€/m²
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Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
BELLENEUVE (21310)
Terrain
1 002 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
18 348 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue De Lot | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 04/11/2025 | 6 Grande Rue | 259 100 € | 114 m² | 2 273 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Des Charmilles | 277 400 € | 116 m² | 2 391 € |
| 31/07/2025 | 10 Grande Rue D Arcon | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 23/06/2025 | 12 Lot L'oree Du Bois | 306 500 € | 139 m² | 2 205 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Coquelicots | 181 000 € | 116 m² | 1 560 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue D Osthofen | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 07/06/2024 | 24 Av De L Union Des Peuples | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 13/05/2024 | 10 Gr Grande Rue D Arcon | 533 600 € | 165 m² | 3 234 € |
| 19/01/2024 | 9010 Rue Du Pre Midant | 310 500 € | 115 m² | 2 700 € |
| 28/11/2023 | 9 Lot L'oree Du Bois | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 31/08/2023 | 3 Imp Des Meix Fleuris | 295 250 € | 149 m² | 1 982 € |