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219 000 €
T6 120 m²
BELLENCOMBRE 76680
-16% vs marché
1 825 €/m²

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219 000

Maison • 6 pièces • 120 m²

BELLENCOMBRE (76680)
Terrain 2 389 m²
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 219 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €
Prix net vendeur 209 569 €
Frais de notaire +16 200 €
Émoluments 2 486 €
Droits & taxes 12 364 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 235 200 €
Capital à emprunter 235 200 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 811 €/mois 8 518 €/mois 236 124 € 24 444 € 3,15%
10 ans 2 064 €/mois 6 255 €/mois 247 680 € 36 000 € 3,20%
20 ans 1 217 €/mois 3 688 €/mois 292 080 € 80 400 € 3,40%
25 ans 1 060 €/mois 3 212 €/mois 318 000 € 106 320 € 3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 840 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an
Charges copro. NR 720 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 109 €/an
GLI (2,5%) 396 €/an
Vacance locative 1 319 €/an
Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
75% plus cher

Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
11/12/2025 1103 Rte De Dieppe 148 000 € 100 m² 1 480 €
19/09/2025 132 Rte De La Heuze 68 000 € 131 m² 519 €
11/09/2023 5082 Hameau De Saint Martin 110 000 € 100 m² 1 100 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).