730 800 €
Bien
290 m²
BELLEFOND
33760
N/A
vs marché
2 520
€/m²
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Bien • 9 pièces • 290 m²
BELLEFOND (33760)
DPE
D
171 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 800 €
Prix net vendeur
696 000 €
Frais de notaire
+49 563 €
Émoluments
7 149 €
Droits & taxes
41 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
780 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
780 363 €
Capital à emprunter
780 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 328 €/mois | 28 267 €/mois | 783 552 € | 81 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 847 €/mois | 20 748 €/mois | 821 640 € | 119 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 891 360 € | 189 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 973 200 € | 270 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 1 060 500 € | 358 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
38 280 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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