144 500 €
T6
171 m²
BELLAC
87300
-6%
vs marché
845
€/m²
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Créer un compte gratuit144 500 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
BELLAC (87300)
Terrain
453 m²
Construction
1852
DPE
E
272 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 558 €
Prix net vendeur
138 942 €
Frais de notaire
+11 355 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 855 €
Capital à emprunter
155 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 475 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 24 251 € | 3,25% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 38 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 54 131 € | 3,45% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 71 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,62%
22 572 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLAC ↘ -5.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Av De La Liberation | 162 037 € | 150 m² | 1 080 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Geroux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Pierre Delbarry | 185 850 € | 137 m² | 1 357 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Garenne | 103 990 € | 150 m² | 693 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Du Fort | 105 500 € | 140 m² | 754 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue Du Coq | 25 000 € | 140 m² | 179 € |
| 13/10/2023 | 20 Rte De Pommier | 132 500 € | 155 m² | 855 € |