93 415 €
T8
127 m²
BELLAC
87300
-33%
vs marché
736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Maison • 8 pièces • 127 m²
BELLAC (87300)
Terrain
359 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 023 €
Prix net vendeur
89 392 €
Frais de notaire
+7 957 €
Émoluments
1 333 €
Droits & taxes
5 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 372 €
Capital à emprunter
101 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 101 976 € | 10 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 25 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 35 246 € | 3,45% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 46 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,95%
16 764 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Av De La Liberation | 162 037 € | 150 m² | 1 080 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Du Coq | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 18/11/2025 | 52 Rue Pierre Merlin | 109 020 € | 118 m² | 924 € |
| 17/07/2025 | 9005 Che Des Petites Mezieres | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Brissiaud | 55 821 € | 101 m² | 553 € |
| 28/03/2025 | 2 Che De Geroux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 16/01/2025 | 15 Res Gai Sejour | 72 398 € | 103 m² | 703 € |
| 06/01/2025 | 9003 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 06/01/2025 | 9002 Le Moulin Vaugelade | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 31/12/2024 | 8 Rte De Curzon | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 06/12/2024 | 9005 Rte De Pommier | 108 500 € | 101 m² | 1 074 € |
| 29/11/2024 | 7b Rue Des Rochettes | 144 190 € | 102 m² | 1 414 € |
| 25/09/2024 | 6 Rte De Curzon | 79 000 € | 113 m² | 699 € |
| 24/07/2024 | 57 Rue De Lorette | 46 000 € | 109 m² | 422 € |
| 03/07/2024 | 30 Rue Thiers | 70 000 € | 119 m² | 588 € |