66 000 €
T3
52 m²
BELLAC
87300
+21%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BELLAC (87300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
6 864 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLAC ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Av Du Marechal Foch | 23 500 € | 68 m² | 346 € |
| 13/11/2025 | 33 Rte De Pommier | 141 000 € | 64 m² | 2 203 € |
| 28/10/2025 | 10 Rte De Poitiers | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 26/09/2025 | 25 Av De La Liberation | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue Andre Brissiaud | 30 701 € | 52 m² | 590 € |
| 03/07/2025 | 8b Rue De La Revolution | 84 500 € | 50 m² | 1 690 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue De Lorette | 71 440 € | 66 m² | 1 082 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Maisons Neuves | 31 579 € | 69 m² | 458 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Pierre Merlin | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Du Docteur Vetelay | 34 200 € | 60 m² | 570 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Neuve | 102 970 € | 62 m² | 1 661 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Barbes | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 18/12/2024 | 45 Av Jean Jaures | 67 568 € | 64 m² | 1 056 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Raspail | 16 000 € | 46 m² | 348 € |
| 11/10/2024 | 19b Rte De Pommier | 106 000 € | 68 m² | 1 559 € |