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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Venez découvrir ce très bel appartement de type 4.Au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble, il se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 34m² ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 43 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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6 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 5 Rue Pierre Merlin | 16 000 € | 64 m² | 250 € |
| 14/02/2025 | 2 Rte De Poitiers | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue Du Coq | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 11/10/2024 | 16 Av De La Liberation | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 01/07/2024 | 8 Av Denfert Rochereau | 32 750 € | 69 m² | 475 € |
| 05/02/2024 | 3 Av Denfert Rochereau | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |