Maison • 10 pièces • 170 m²

BELLAC (87300)

Terrain 2 470 m²

DPE C 176 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 212 €

Prix net vendeur 255 288 €

Frais de notaire +19 335 €

Émoluments 2 924 €

Droits & taxes 15 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 284 835 €

Capital à emprunter 284 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 410 €/mois	10 333 €/mois	286 440 €	30 089 €	3,20%
10 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	300 600 €	44 249 €	3,25%
15 ans	1 814 €/mois	5 497 €/mois	326 520 €	70 169 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	356 880 €	100 529 €	3,50%
25 ans	1 297 €/mois	3 930 €/mois	389 100 €	132 749 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 10p, BELLAC — annonces actives ce mois

Maison 10p

8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	36 Av De La Liberation	162 037 €	150 m²	1 080 €
28/03/2025	2 Che De Geroux	190 000 €	139 m²	1 367 €
07/03/2025	9001 Les Grandes Terres	150 295 €	160 m²	939 €
26/04/2024	22 Rue Pierre Delbarry	185 850 €	137 m²	1 357 €
08/01/2024	4 Che De La Garenne	103 990 €	150 m²	693 €
06/11/2023	6 Rue Du Fort	105 500 €	140 m²	754 €
24/10/2023	30 Rue Du Coq	25 000 €	140 m²	179 €
13/10/2023	20 Rte De Pommier	132 500 €	155 m²	855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).