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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
Située dans le quartier ancien de Bellac, venez découvrir cette maison de ville mitoyenne à finir de rénover. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec poêle à bois réc...
6 Rue Armand Barbes 87300 Bellac
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 898 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLAC ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BELLAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BONNET DE BELLAC
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46 600 € | 621 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BONNET DE BELLAC
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47 700 € | 628 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLAC
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48 000 € | 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 ST BONNET DE BELLAC
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45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BONNET DE BELLAC
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45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BONNET DE BELLAC
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45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BONNET DE BELLAC
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45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rte De Curzon | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 23/12/2025 | 9002 Lepaud | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 03/12/2025 | 1 Av Du Marechal Foch | 23 500 € | 68 m² | 346 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Des Maisons Neuves | 150 100 € | 90 m² | 1 668 € |
| 13/11/2025 | 33 Rte De Pommier | 141 000 € | 64 m² | 2 203 € |
| 28/10/2025 | 10 Rte De Poitiers | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 26/09/2025 | 25 Av De La Liberation | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 22/09/2025 | 9006 Rte De Poitiers | 49 107 € | 90 m² | 546 € |
| 29/08/2025 | 6b Rte De Bordessoule | 132 093 € | 79 m² | 1 672 € |
| 21/07/2025 | 6 Av Jean Jaures | 139 080 € | 80 m² | 1 739 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Andre Brissiaud | 72 398 € | 90 m² | 804 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue De Lorette | 71 440 € | 66 m² | 1 082 € |
| 22/05/2025 | 36 Rue Des Roses | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 23/04/2025 | 2 All Du Vincou | 70 000 € | 88 m² | 795 € |