159 000 €
T10
178 m²
BELLAC
87300
Retirée
-18%
vs marché
893
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 178 m²
BELLAC (87300)
Terrain
445 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 115 €
Prix net vendeur
152 885 €
Frais de notaire
+12 312 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 312 €
Capital à emprunter
171 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 420 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
23 496 €/an
Rendement net
9,39%
après charges
Cashflow
+348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Av De La Liberation | 162 037 € | 150 m² | 1 080 € |
| 07/03/2025 | 9001 Les Grandes Terres | 150 295 € | 160 m² | 939 € |
| 06/11/2024 | 35 Rue Des Maisons Neuves | 242 000 € | 212 m² | 1 142 € |
| 08/01/2024 | 4 Che De La Garenne | 103 990 € | 150 m² | 693 € |
| 13/10/2023 | 20 Rte De Pommier | 132 500 € | 155 m² | 855 € |