898 000 €

T5 150 m²

BELCODENE 13720

+34% vs marché

5 987 €/m²

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898 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

BELCODENE (13720)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 898 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 670 €

Prix net vendeur 859 330 €

Frais de notaire +60 765 €

Émoluments 8 715 €

Droits & taxes 50 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 958 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 958 765 €

Capital à emprunter 958 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 480 €/mois	34 788 €/mois	964 320 €	101 432 €	3,20%
10 ans	8 432 €/mois	25 552 €/mois	1 011 840 €	148 952 €	3,25%
15 ans	6 105 €/mois	18 500 €/mois	1 098 900 €	236 012 €	3,35%
20 ans	5 004 €/mois	15 164 €/mois	1 200 960 €	338 072 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 366 €/mois	13 230 €/mois	1 309 800 €	446 912 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,21%

28 800 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-2 515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 8 977 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 4 166 €

Charges mensuelles - 748 €

Cashflow négatif ⚠ -2 515 €

Ratio couverture 174%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

* Maison 5p, BELCODENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BELCODENE ↗ +5.9% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BELCODENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	5269 Le Grand Lot	669 750 €	122 m²	5 490 €
14/10/2025	5028f Che Du Cros De Claudas	565 000 €	132 m²	4 280 €
24/06/2025	5096f Les Basses Bastides	800 765 €	145 m²	5 523 €
27/11/2024	5405 Cros De Claudas	490 000 €	120 m²	4 083 €
28/08/2024	9001 Cros De Claudas	758 585 €	175 m²	4 335 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).