995 000 €

T6 180 m²

BELCODENE 13720

+19% vs marché

5 528 €/m²

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995 000 €

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Agences 3

#b9jpr 995 000 € #b9Tcn 995 000 € #bcBm7 995 000 €

Maison • 6 pièces • 180 m²

BELCODENE (13720) • Belcodène

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE B 81 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

ÉVIDENCE. Une maison contemporaine de 180m², édifiée sur une parcelle de 1 000m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste p...

Quartier Belcodène

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 721 €/mois	38 548 €/mois	1 068 564 €	112 363 €	3,20%
10 ans	9 344 €/mois	28 315 €/mois	1 121 280 €	165 079 €	3,25%
15 ans	6 765 €/mois	20 500 €/mois	1 217 700 €	261 499 €	3,35%
20 ans	5 546 €/mois	16 806 €/mois	1 331 040 €	374 839 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 838 €/mois	14 661 €/mois	1 451 400 €	495 199 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

25 920 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-3 156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 160 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 814 €/an

GLI (3,0%) 778 €/an

Vacance locative 2 159 €/an

Total charges 8 389 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 160 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 25 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 160 €

Mensualité crédit - 4 616 €

Charges mensuelles - 699 €

Cashflow négatif ⚠ -3 156 €

Ratio couverture 214%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 6p, BELCODENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bEOXz Actuel	995 000 €	-
#b9jpr	995 000 €	-
#b9Tcn	995 000 €	-
#bcBm7	995 000 €	-

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).