965 000 €
T5
150 m²
BELCODENE
13720
+44%
vs marché
6 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit965 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BELCODENE (13720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
965 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 555 €
Prix net vendeur
923 445 €
Frais de notaire
+65 163 €
Émoluments
9 330 €
Droits & taxes
54 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 030 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 030 163 €
Capital à emprunter
1 030 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 334 €/mois | 37 376 €/mois | 1 036 056 € | 108 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 060 €/mois | 27 455 €/mois | 1 087 200 € | 160 054 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 1 180 800 € | 253 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 353 €/mois | 16 221 €/mois | 1 284 720 € | 357 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 1 399 800 € | 472 654 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
19 800 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELCODENE ↗ +5.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELCODENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 5269 Le Grand Lot | 669 750 € | 122 m² | 5 490 € |
| 14/10/2025 | 5028f Che Du Cros De Claudas | 565 000 € | 132 m² | 4 280 € |
| 24/06/2025 | 5096f Les Basses Bastides | 800 765 € | 145 m² | 5 523 € |
| 27/11/2024 | 5405 Cros De Claudas | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 28/08/2024 | 9001 Cros De Claudas | 758 585 € | 175 m² | 4 335 € |