918 000 €
T8
205 m²
BELCODENE
13720
-2%
vs marché
4 478
€/m²
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Maison • 8 pièces • 205 m²
BELCODENE (13720) • Belcodène
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 308 €
Prix net vendeur
882 692 €
Frais de notaire
+62 367 €
Émoluments
8 939 €
Droits & taxes
52 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 367 €
Capital à emprunter
980 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 718 €/mois | 35 509 €/mois | 984 312 € | 101 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 1 032 240 € | 149 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 1 119 780 € | 237 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 1 217 280 € | 334 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 1 325 100 € | 442 770 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
27 060 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5120 Les Gourguignoles | 902 800 € | 204 m² | 4 425 € |
| 28/08/2024 | 9001 Cros De Claudas | 758 585 € | 175 m² | 4 335 € |