549 000 €
T9
250 m²
BELCODENE
13720
-52%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
BELCODENE (13720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 62 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 619 560 € | 91 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 144 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 735 360 € | 207 031 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 801 900 € | 273 571 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,74%
48 000 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 000 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 360 €/an
GLI (3,0%)
1 440 €/an
Vacance locative
3 998 €/an
Total charges
14 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 000 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
48 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 000 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 1 234 €
Cashflow positif ✔
+219 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5120 Les Gourguignoles | 902 800 € | 204 m² | 4 425 € |