219 000 €
Maison
60 m²
BELBEUF
76240
+44%
vs marché
3 650
€/m²
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Maison • 60 m²
BELBEUF (76240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
7 920 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 15 Rue Du General De Gaulle | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue Du Clos Rollet | 203 000 € | 69 m² | 2 942 € |
| 15/11/2024 | 22 Che De La Source | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue Des Charmilles | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 15 Allee Des Chataigniers | 278 000 € | 77 m² | 3 610 € |
| 05/03/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 224 015 € | 80 m² | 2 800 € |
| 01/03/2024 | 8 Rte De Mesnil-esnard | 244 600 € | 54 m² | 4 530 € |
| 29/06/2023 | 22 Rte De Paris | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |