448 000 €
T4
126 m²
BELBERAUD
31450
+9%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
BELBERAUD (31450) • Belberaud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 487 116 € | 55 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 81 213 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 127 953 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 612 720 € | 181 413 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 236 793 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
18 144 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-1 060 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Prix immobilier à Belberaud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELBERAUD ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELBERAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELBERAUD
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448 000 € | 3 556 € | 126 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 126 m² à BELBERAUD |
|
T4 BELBERAUD
|
448 000 € | 3 556 € | 126 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 126 m² à BELBERAUD |
|
T4 BELBERAUD
|
448 000 € | 3 556 € | 126 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 126 m² à BELBERAUD |
|
T4 BELBERAUD
|
448 000 € | 3 556 € | 126 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 126 m² à BELBERAUD |
|
T5 MONTGISCARD
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à MONTGISCARD |
|
T5 MONTGISCARD
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à MONTGISCARD |
|
T6 BELBERAUD
|
449 900 € | 3 461 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à BELBERAUD |
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T5 CORRONSAC
|
450 200 € | 3 631 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CORRONSAC |
|
T6 MONTLAUR
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445 600 € | 3 183 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MONTLAUR |
|
T6 MONTLAUR
|
455 000 € | 3 138 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à MONTLAUR |
|
T6 MONTGISCARD
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à MONTGISCARD |
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T6 MONTGISCARD
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à MONTGISCARD |
|
T6 MONTGISCARD
|
440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à MONTGISCARD |
|
T6 MONTGISCARD
|
440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à MONTGISCARD |
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T6 MONTGISCARD
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à MONTGISCARD |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 33 Che De La Coustete | 495 000 € | 133 m² | 3 722 € |
| 05/12/2025 | 6b Che Des Treize Vents | 527 900 € | 129 m² | 4 092 € |
| 04/07/2025 | 19b Che De Masse | 360 590 € | 104 m² | 3 467 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue De La Mairie | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 30/10/2024 | 53 Che De Cantemerle | 350 700 € | 124 m² | 2 828 € |
| 26/08/2024 | 4 Che De La Serre | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 08/07/2024 | 15 Imp Du Couloumie | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Savignol | 349 400 € | 112 m² | 3 120 € |
| 20/06/2024 | 15 Che De La Briquetterie | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 31/05/2024 | 28 Marensac | 731 340 € | 151 m² | 4 843 € |
| 19/01/2024 | 20b Che De La Coustete | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 19/01/2024 | 20 Che De La Coustete | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |