252 758 €
T5
100 m²
BELARGA
34230
-6%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 758 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BELARGA (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 036 €
Prix net vendeur
240 722 €
Frais de notaire
+18 336 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 094 €
Capital à emprunter
271 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 28 680 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 42 096 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 66 696 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 94 176 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 124 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 200 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
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243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
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243 000 € | 2 505 € | 97 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5361 Rte Du Dardaillon | 264 151 € | 102 m² | 2 590 € |
| 04/09/2025 | 12 Rue Du Barry | 223 250 € | 89 m² | 2 508 € |
| 27/01/2025 | Av Du Grand Chemin | 303 790 € | 109 m² | 2 787 € |
| 05/12/2024 | 9b Rue De La Croix St Antoine | 385 050 € | 96 m² | 4 011 € |
| 17/10/2024 | 10 Les Condomines | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 17/10/2024 | 1 Les Condomines | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 04/10/2024 | Che Des Condomines | 293 400 € | 96 m² | 3 056 € |
| 03/10/2024 | 3 Montee Des Chenes | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 01/08/2024 | 1 Che Des Condomines | 274 350 € | 95 m² | 2 888 € |
| 31/07/2024 | 7 Plan Du Chateau | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Du Barry | 174 950 € | 94 m² | 1 861 € |
| 04/01/2024 | 3 Les Condomines | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 01/12/2023 | 3 Lot Les Arbousiers | 352 700 € | 80 m² | 4 409 € |
| 13/07/2023 | 2 Lot Les Micocouliers | 322 600 € | 107 m² | 3 015 € |