65 400 €
T3
88 m²
BELABRE
36370
-33%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 400 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
BELABRE (36370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 114 €
Prix net vendeur
62 286 €
Frais de notaire
+6 097 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 497 €
Capital à emprunter
71 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 933 € | 3,45% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,76%
11 616 €/an
Rendement net
11,18%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELABRE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELABRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELABRE
|
65 400 € | 743 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
65 700 € | 801 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
65 700 € | 801 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
65 700 € | 801 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
65 000 € | 663 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
65 000 € | 663 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
65 000 € | 663 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
65 000 € | 663 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
67 500 € | 813 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELABRE
|
67 500 € | 813 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRISSAC
|
62 000 € | 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSAC
|
62 000 € | 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIGNAC
|
56 000 € | 622 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIGNAC
|
56 000 € | 622 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 53 500 € | 77 m² | 695 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Robert Masset | 149 000 € | 105 m² | 1 419 € |
| 18/08/2025 | 5697 Carthage | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 24/06/2025 | 30 Rue Anatole France | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 05/06/2025 | 5637 Champ Pinon | 79 500 € | 70 m² | 1 136 € |
| 16/05/2025 | 2 Imp De L'orangerie | 78 500 € | 97 m² | 809 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Anatole Ferrant | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/04/2025 | 4 Rue Lucas | 138 640 € | 78 m² | 1 777 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 03/07/2024 | 5689 Toutvent | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/03/2024 | 6 Rue De La Cure | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Anatole Ferrant | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |