40 000 €
T6
190 m²
BELABRE
36370
-81%
vs marché
211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
BELABRE (36370)
Terrain
455 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 538 €
Prix net vendeur
38 462 €
Frais de notaire
+4 395 €
Émoluments
776 €
Droits & taxes
2 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 395 €
Capital à emprunter
44 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 44 688 € | 4 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 845 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 10 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 485 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 345 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,70%
25 080 €/an
Rendement net
39,88%
après charges
Cashflow
+1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Mareuil | 336 000 € | 155 m² | 2 168 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Gambetta | 80 000 € | 180 m² | 444 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Maxime Berry | 193 000 € | 183 m² | 1 055 € |
| 18/10/2023 | 14 Rue Pasteur | 63 000 € | 154 m² | 409 € |