260 000 €
T5
143 m²
BEIRE LE CHATEL
21310
-26%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
BEIRE LE CHATEL (21310) • Beire-le-Châtel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
18 876 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEIRE LE CHATEL ↗ +21.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEIRE LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MAGNY ST MEDARD
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255 000 € | 1 466 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T6 MIREBEAU SUR BEZE
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
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265 000 € | 1 992 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 RENEVE
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239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 2 Rle De La Dime | 283 200 € | 117 m² | 2 421 € |
| 19/08/2025 | 40 Rte De Fontaine Francaise | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 30/06/2025 | 8 All Des Prunus | 415 000 € | 169 m² | 2 456 € |
| 04/04/2025 | 40 Rte De Fontaine Francaise | 141 000 € | 116 m² | 1 216 € |
| 21/03/2025 | 22 Lot Du Clos Francois | 285 500 € | 131 m² | 2 179 € |
| 09/07/2024 | 5 Imp Le Moustier | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 04/07/2024 | 3a Che Du Bas Des Combes | 194 500 € | 148 m² | 1 314 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Prudent Frontard | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 25/10/2023 | 17b Rte De Vesvrotte | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |