120 000 €

T3 50 m²

BEGUEY 33410

+30% vs marché

2 400 €/m²

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120 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

BEGUEY (33410) • Béguey

DPE E

Quartier Béguey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 569 €/mois	4 755 €/mois	131 796 €	15 099 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	138 720 €	22 023 €	3,53%
15 ans	841 €/mois	2 548 €/mois	151 380 €	34 683 €	3,61%
20 ans	691 €/mois	2 094 €/mois	165 840 €	49 143 €	3,73%
25 ans	603 €/mois	1 827 €/mois	180 900 €	64 203 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,00%

8 400 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 700 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 588 €/an

GLI (3,0%) 252 €/an

Vacance locative 700 €/an

Total charges 2 740 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 700 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 8 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 700 €

Mensualité crédit - 556 €

Charges mensuelles - 228 €

Cashflow négatif ⚠ -85 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 3p, BEGUEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BEGUEY ↘ -3% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BEGUEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BEGUEY	120 000 €	2 400 €	50 m²	3	Voir
T3 BEGUEY	120 000 €	2 400 €	50 m²	3	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2025	17 Rue Des Ecoles	85 000 €	60 m²	1 417 €
24/07/2025	19 Rue Des Ecoles	160 000 €	60 m²	2 667 €
15/04/2025	9 Rue De Reynon	100 000 €	65 m²	1 538 €
20/02/2025	5 Rue Du Puits De Paresse	118 000 €	50 m²	2 360 €
31/01/2025	5 Av De La Liberation	120 930 €	36 m²	3 359 €
31/01/2025	5 Av De La Liberation	120 930 €	70 m²	1 728 €
10/07/2024	10 Av De La Liberation	275 000 €	42 m²	6 548 €
04/07/2024	18b Che De Bas	99 200 €	34 m²	2 918 €
16/05/2024	6 Rue Des Ecoles	103 000 €	67 m²	1 537 €
19/03/2024	8 Rue Des Ecoles	87 000 €	56 m²	1 554 €
11/12/2023	29 Rue Des Ecoles	120 000 €	35 m²	3 429 €
20/11/2023	4 Che Du Livrant	110 000 €	54 m²	2 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).