316 500 €
T11
133 m²
BEGMEIL
29170
-32%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 11 pièces • 133 m²
BEGMEIL (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 629 €
Prix net vendeur
302 871 €
Frais de notaire
+22 599 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 099 €
Capital à emprunter
339 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 357 000 € | 51 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 153 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
17 556 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 55 Hent Vorlen | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 07/11/2025 | 83 Dsc Roz An Barz | 831 400 € | 153 m² | 5 434 € |
| 30/10/2025 | 37 Che De Park Ar C Hastel | 328 700 € | 109 m² | 3 016 € |
| 08/10/2025 | 765 Hent Cleut Rouz | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 22/09/2025 | 9001 Dsc Roz An Barz | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 26/08/2025 | 117 Ham De Landebec | 453 000 € | 132 m² | 3 432 € |
| 31/07/2025 | 22 Res Des Saules | 286 000 € | 115 m² | 2 487 € |
| 17/07/2025 | 2 Res De La Fontaine | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |
| 09/07/2025 | 12 Ham De Lestrioual | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 03/07/2025 | 93 Che De Mesyouen | 332 701 € | 137 m² | 2 428 € |
| 27/06/2025 | 13 Res De Kervihan | 405 000 € | 111 m² | 3 649 € |
| 27/06/2025 | 21 Che De Kernoac H | 372 482 € | 114 m² | 3 267 € |
| 30/05/2025 | 1 Res De Lesvern Vras | 530 000 € | 125 m² | 4 240 € |
| 30/04/2025 | 36 Hent Coat Huella | 345 550 € | 125 m² | 2 764 € |
| 29/04/2025 | 111 Hent Lestrezivit | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |