499 000 €
T7
162 m²
BEGLES
33130
-10%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
BEGLES (33130) • Mairie Bourg
Terrain
583 m²
Construction
1972
DPE
D
152 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
21 384 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEGLES ↘ -9.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 63b Rue Louis Laverny | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Touzet | 794 000 € | 140 m² | 5 671 € |
| 18/12/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 595 000 € | 137 m² | 4 343 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Hector Berlioz | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Valentina Terechkova | 510 892 € | 145 m² | 3 523 € |
| 18/11/2025 | 27 Crs Pasteur | 486 150 € | 190 m² | 2 559 € |
| 17/11/2025 | 182 Rue Marcel Sembat | 488 800 € | 130 m² | 3 760 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 593 600 € | 130 m² | 4 566 € |
| 23/10/2025 | 51 Av Du Professeur Bergonie | 694 000 € | 150 m² | 4 627 € |
| 15/10/2025 | 23 Rue Bernard | 695 000 € | 180 m² | 3 861 € |
| 14/10/2025 | 24b Rue De La Marne | 370 741 € | 150 m² | 2 472 € |
| 09/10/2025 | 137b Av Salvador Allende | 324 722 € | 133 m² | 2 442 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Leon Blum | 471 000 € | 144 m² | 3 271 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Baudin | 477 500 € | 139 m² | 3 435 € |
| 26/08/2025 | 15 Rue Laharpe | 432 519 € | 153 m² | 2 827 € |