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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Idéalement située à Bègles, à proximité du pont Simone Veil et du quartier Marcel Sembat ( écoles, tramway et commerces)Vous trouverez une maison de plain-pied à rénover de 91 m² s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 131 740 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 174 040 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGLES ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BEGLES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BEGLESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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343 036 € | 3 267 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Maurice Martin | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 30/12/2025 | 28 Rue Simone De Beauvoir | 255 409 € | 84 m² | 3 041 € |
| 23/12/2025 | 124 Crs Victor Hugo | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 18/12/2025 | 28 Rue Pierre Curie | 300 284 € | 81 m² | 3 707 € |
| 17/12/2025 | 14 All Jean Renoir | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 17/12/2025 | 39 Rue Louise Et Jean Sabail | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Denfert Rochereau | 105 495 € | 84 m² | 1 256 € |
| 15/12/2025 | 48 Rue Andre Mureine | 287 000 € | 84 m² | 3 417 € |
| 10/12/2025 | 310 Rte De Toulouse | 435 000 € | 102 m² | 4 265 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Chevalier De La Barre | 286 896 € | 100 m² | 2 869 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Dotezac | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Basile Dubertrand | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 05/12/2025 | 208 Rte De Toulouse | 372 500 € | 99 m² | 3 763 € |
| 03/12/2025 | 16 Av Rene Duhourquet | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 20/11/2025 | 22 Sq Frederic Chopin | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |